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一、山東津宜潤德面業(yè)有限公司等五家關(guān)聯(lián)公司管理人（以下簡稱“管理人”）在山東產(chǎn)權(quán)交易中心對以下項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行公開處置。人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)同步展示。本次資產(chǎn)處置單位為管理人，監(jiān)督單位為單縣人民法院。該資產(chǎn)為山東津宜潤德面業(yè)有限公司等五家關(guān)聯(lián)公司破產(chǎn)清算涉及的房屋建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)，溫州商城門市房、貨幣資金不在本次處置范圍內(nèi)。具體包括
（一）土地使用權(quán)
土地使用權(quán)共計(jì)4項(xiàng)，登記在山東津宜潤德面業(yè)有限公司名下，1.土地權(quán)證編號：單國用(2015)第00175號，土地位置：山東省菏澤市單縣鵬程駕校東500米（349省道南），用途：工業(yè)，證載面積：22,527.00平方米，狀態(tài)：已查封、抵押；2.土地權(quán)證編號：單國用(2015)第00176號，土地位置：山東省菏澤市單縣鵬程駕校東500米（349省道南），用途：工業(yè)，證載面積：22,428.00平方米，狀態(tài)：已查封、抵押；3.土地權(quán)證編號：單國用(2015)第00024號，土地位置：山東省菏澤市單縣鵬程駕校東500米（349省道南），用途：工業(yè)，證載面積：21,094.00平方米，狀態(tài)：已查封、抵押；4.土地權(quán)證編號：單國用(2015)第00025號，土地位置：山東省菏澤市單縣鵬程駕校東500米（349省道南），用途：工業(yè)，證載面積：7,022.00平方米，狀態(tài)：已查封、抵押
（二）房屋建筑物
有證房屋建筑物4項(xiàng)，登記在山東津宜潤德面業(yè)有限公司名下，1.糧倉:房產(chǎn)證號“單房權(quán)證開發(fā)字第20160000004號”，建筑面積1,868.09平方米;2.主車間:房產(chǎn)證號“單房權(quán)證開發(fā)字第20140000673號”，鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積8,860.52平方米；3.車間1:房產(chǎn)證號“單房權(quán)證開發(fā)字第20140000672號”，建筑面積4,646.04平方米，證載面積4,646.04平方米;4.倉庫:房產(chǎn)證號“單房權(quán)證開發(fā)字第20160000005號”，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1,440.00平方米
除有證房屋建筑物外，其他房屋建筑物未辦理房屋所有權(quán)證書，具體情況如下：1.東門崗:磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積33.64平方米;2.西門崗:磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積33.28 平方米;3.辦公樓:建筑面積1,567.29平方米;4.廚房:建筑面積78.71平方米；5.車間2：建筑面積162.18平方米；6.房屋1：磚混結(jié)構(gòu)，檐高3.1，建筑面積12.46平方米；7.房屋2：簡易結(jié)構(gòu)，建筑面積39.67平方米；8.房屋3：簡易結(jié)構(gòu)，建筑面積16.83平方米；9.房屋4：簡易結(jié)構(gòu)，建筑面積82.60平方米
（三）構(gòu)筑物
主要包括硬化地面、圍墻、路燈、車棚等，構(gòu)筑物缺少日常維護(hù)，有不同程度破損
（四）機(jī)器設(shè)備
主要包括面粉生產(chǎn)線及其配套設(shè)備等，部分機(jī)器設(shè)備已閑置多年，缺乏必要保養(yǎng)維護(hù)，共計(jì)269項(xiàng)（主要為臥式打麥機(jī)、提升機(jī)、平面回轉(zhuǎn)振動篩等）
以上資產(chǎn)情況，詳見魯國瑞評報字（2023）第017號《資產(chǎn)評估報告》
注：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前3日內(nèi)與管理人聯(lián)系（陳律師17660326269、劉律師18553012806）
二、優(yōu)先購買權(quán)人
至本拍賣公告發(fā)布前，優(yōu)先購買權(quán)人（承租人）未放棄權(quán)利
三、其他問題
材料附件所列資產(chǎn)情況僅供參考，標(biāo)的可能存在披露名稱、數(shù)量、規(guī)格、真?zhèn)蔚扰c實(shí)際不符的情況，可能無法正常使用或不存在，并存在合同、發(fā)票、憑證等法律文件不全的情形。管理人不保證標(biāo)的的披露內(nèi)容與實(shí)際一一對應(yīng)。請競買人務(wù)必實(shí)地看樣考察，看樣聯(lián)系人陳律師17660326269、劉律師18553012806（管理人根據(jù)報名情況統(tǒng)一組織競買人實(shí)地看樣，逾期不予安排）
四、風(fēng)險披露
1.標(biāo)的資產(chǎn)部分被債務(wù)人租賃給其他單位使用，租賃期間進(jìn)入破產(chǎn)程序，租賃合同尚未解除，且承租方投入大量資金對廠房進(jìn)行擴(kuò)建，對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行升級改造，山東津宜潤德面業(yè)有限公司廠前道路系個人購買所有，管理人及法院不負(fù)有解決義務(wù)。競買人競買后需自行處理與承租方的合同解除、補(bǔ)償?shù)仁乱?，管理人及法院不?fù)有解決義務(wù)
2.經(jīng)單縣自然資源和規(guī)劃局查詢山東津宜潤德面業(yè)有限公司的用地性質(zhì)，該用地位于城市規(guī)劃區(qū)范圍之外，同時該地塊壓覆單縣陳蠻莊煤礦礦產(chǎn)資源，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不符合擴(kuò)建、再建規(guī)劃，該地塊存在不得擴(kuò)建、再建、加蓋建筑物等相關(guān)風(fēng)險
3.資產(chǎn)評估報告僅作為資產(chǎn)交接的參照，實(shí)際資產(chǎn)情況可能與評估報告存在部分出入，管理人將根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)狀與競買方進(jìn)行交接，山東津宜潤德面業(yè)有限公司等五家關(guān)聯(lián)公司資產(chǎn)情況以實(shí)際交接時現(xiàn)狀為準(zhǔn)
4.相關(guān)建筑物已辦理不動產(chǎn)登記，后期過戶需受讓人承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，且過戶完成后仍需按照國家法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)
5.標(biāo)的土地使用權(quán)已辦理不動產(chǎn)登記,后期過戶需受讓人承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，且過戶完成后仍需按照國家法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅款

1.意向受讓方須承諾，在掛牌公告期間已自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納保證金后，即表明理解并接受本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可轉(zhuǎn)讓標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)受讓標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成功競得后不得以任何理由退還轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，否則將視為違約；非因委托方原因所引發(fā)的風(fēng)險因素，由受讓方自行承擔(dān)。
2.意向受讓方須承諾，項(xiàng)目成交買受人付清全部價款后，對已登記需過戶的標(biāo)的資產(chǎn)，自行至國土、房管、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，管理人予以協(xié)助。物權(quán)變更登記無法辦理的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
3.意向受讓方須承諾，標(biāo)的物過戶登記所產(chǎn)生的稅款及其他費(fèi)用，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，由相應(yīng)主體承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅等。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳?biāo)的物使用的水、電及占用未出讓地等欠費(fèi)由買受人自行解決，委托方及平臺不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。有關(guān)稅、費(fèi)、規(guī)劃、環(huán)保等問題由買受人自行向稅務(wù)、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)部門了解確認(rèn)。該資產(chǎn)后續(xù)辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證等權(quán)證事宜請買受人自行向國土、房管、不動產(chǎn)登記等相關(guān)部門了解并自行辦理。
部分標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利受限的情形，具體以在相關(guān)部門登記的資產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)為準(zhǔn)，受讓方須自行查詢。解除抵押、查封手續(xù)需要一定時間，標(biāo)的相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
競買人在競拍后需自行處理解押、解封、過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，管理人可以提供必要的協(xié)助，但管理人對該資產(chǎn)能否順利完成過戶不承擔(dān)任何責(zé)任和擔(dān)保。
4.意向受讓方須承諾，按要求交納保證金，保證金不計(jì)利息。項(xiàng)目成交后，受讓方保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款，其他競買人的保證金無息退回。受讓方未遵守上述承諾或不按期付清交易余款和交易費(fèi)用或放棄受讓的，保證金不予退還。報價周期內(nèi)若無競買人響應(yīng)底價，則項(xiàng)目不成交，所有競買人交納的保證金無息退回。
5.意向受讓方須承諾，付清全部交易價款和其他費(fèi)用后，同意山東產(chǎn)權(quán)交易中心在收到委托方出具的劃款申請文書后，將相關(guān)款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。
6.鄭重聲明：本次資產(chǎn)處置系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第六項(xiàng)的職責(zé)，在山東產(chǎn)權(quán)交易中心處置債務(wù)人資產(chǎn)。
7.競拍前請務(wù)必調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。
8.該資產(chǎn)拍賣，管理人組織競買人統(tǒng)一實(shí)地看樣，逾期不予安排，未作了解或核實(shí)的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
管理人對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前必須仔細(xì)審查標(biāo)的資產(chǎn)，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的資產(chǎn)的實(shí)際情況，并親臨現(xiàn)場實(shí)地看樣。未看樣的競買人視為對標(biāo)的資產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請慎重決定競買行為。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
9.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍品價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
10.競買人在山東產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），競買人需要按照山東產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣平臺收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納平臺服務(wù)費(fèi)。
11.該標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀進(jìn)行處置，并以現(xiàn)狀進(jìn)行交付。管理人對標(biāo)的資產(chǎn)的外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、面積差異等不作擔(dān)保，由競買人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。
競買成功后，競買人須在付清全部拍賣成交款后5日內(nèi)，持付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處辦理交付手續(xù)，逾期未辦理的，視為完成交接。法院及管理人均不負(fù)責(zé)標(biāo)的資產(chǎn)的清場交付。
12.按照山東產(chǎn)權(quán)交易中心收費(fèi)規(guī)則，拍賣標(biāo)的物通過山東產(chǎn)權(quán)交易中心拍賣平臺競價成交，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向山東產(chǎn)權(quán)交易中心支付平臺服務(wù)費(fèi)，具體以山東產(chǎn)權(quán)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
13.買受人若不支付該筆平臺服務(wù)費(fèi)，則管理人無法收到保證金，則視同買受人未支付相應(yīng)的價款。
14.如需平臺服務(wù)費(fèi)發(fā)票的，可向山東產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員申請開票。
15.意向受讓方應(yīng)在掛牌期限內(nèi)簽署并提交《資產(chǎn)受讓須知與承諾》，《資產(chǎn)受讓須知與承諾》作為報名資格審核的前置文件。

（1）因機(jī)器設(shè)備屬于抵押物，為實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價值最大化，競買人從事面粉生產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的優(yōu)先考慮，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（2）委托競買、聯(lián)合競買、法定代理人代為競買等特殊情況，均應(yīng)在開拍前辦理相關(guān)手續(xù)并按規(guī)定在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺錄入相關(guān)信息，無相關(guān)手續(xù)的，競買行為一般視為競買人自己的行為。
（3）不符合條件參加競買的或未辦理相應(yīng)委托手續(xù)競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。