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1、本標(biāo)的資產(chǎn)包含萊商學(xué)府整個院落共計56722.6平方米，共有三幢房產(chǎn)，總面積28890.1平方米，包含整個酒店的各類設(shè)施設(shè)備，主要用于酒店管理和經(jīng)營。標(biāo)的房屋不得進行場地分割，不得改變或變相改變經(jīng)營用途，不得轉(zhuǎn)租、分租、或委托他人經(jīng)營。
2、本標(biāo)的資產(chǎn)目前正在對外出租經(jīng)營中，無免租期。根據(jù)原租賃合同約定，租賃期限直至出租方通過山東產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌且與新承租方簽署的租賃合同約定的履行期限起始之日的前一日止。若標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)公開掛牌確定新承租人并簽署合同，原租戶在出租方的協(xié)助下，自合同簽署之日起20個工作日內(nèi)完成租賃場地的自主清退（按原合同標(biāo)準(zhǔn)清空物品、返還租賃物）。
3、要求本標(biāo)的資產(chǎn)的承租方必須保持全部房產(chǎn)、庭院、設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于（1）主體建筑、附屬用房及觀光塔的屋面防水、外立面、外墻和地面石材、室內(nèi)裝飾（吊頂、欄桿、墻面、地面、配電及供水設(shè)施等）的維護保養(yǎng)；（2）庭院內(nèi)綠化、道路、地面、護欄、臺階、防腐木等的維護保養(yǎng)；（3）供水、供電、供暖、空調(diào)主機、發(fā)電機、洗衣設(shè)備、污水處理設(shè)備及電梯等全部設(shè)備的維護保養(yǎng)；（4）酒店內(nèi)的全部附屬用品（家具、音響設(shè)備、廚房設(shè)備等）的維護保養(yǎng)。使之能良性循環(huán)，確保酒店常新，環(huán)境優(yōu)美，完善所有配套設(shè)施，如因自然損壞的設(shè)施及使用期限已滿必須更換或更新設(shè)備的，承租方應(yīng)及時通知出租方。上述所涉及的費用均由承租方承擔(dān)。
4、為能滿足本標(biāo)的資產(chǎn)用于正常的酒店承包經(jīng)營，承租方書面征得出租方同意后，可對合同內(nèi)經(jīng)營場所進行必要的裝飾，改造費用自行承擔(dān)。
5、根據(jù)經(jīng)營需要，承租方有權(quán)按有關(guān)法規(guī)自行招聘酒店工作人員，但現(xiàn)有酒店工作人員應(yīng)優(yōu)先招聘使用。
6、意向承租方須在掛牌期限內(nèi)進行現(xiàn)場踏勘，對標(biāo)的情況進行充分了解和確認(rèn)。意向承租方辦理承租登記時須提交經(jīng)出租方工作人員簽字確認(rèn)的《現(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》?！冬F(xiàn)場踏勘確認(rèn)書》將作為報名時的必要文件。踏勘須提前預(yù)約，標(biāo)的資產(chǎn)查看聯(lián)系人：郇先生，聯(lián)系電話：0531-78861530。
7、本標(biāo)的行使優(yōu)先權(quán)的承租方須在掛牌期間向山東產(chǎn)權(quán)交易中心遞交受讓申請，并按規(guī)定交納保證金。若形成競價，全程參與該項目競價活動，并按《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易優(yōu)先購買權(quán)行使操作細(xì)則（試行）》中的即時行權(quán)方式行使優(yōu)先購買權(quán)，上述程序作為現(xiàn)承租方參與該項目行使優(yōu)先權(quán)同等條件的程序條件，若現(xiàn)承租方未履行上述程序的，視為放棄承租。
8、其他重大事項詳見濟鼎合評報字(2025)第C085號《資產(chǎn)評估報告》。

意向受讓方須承諾，同意系統(tǒng)自動生成的《資產(chǎn)受讓須知與承諾》的所有內(nèi)容。
1、意向承租方須承諾，在掛牌期限內(nèi)參加現(xiàn)場踏勘，需在出租方指定人員陪同下查看現(xiàn)場。
2、意向承租方須承諾，標(biāo)的資產(chǎn)以承租方的名義開展經(jīng)營活動，經(jīng)營過程中的相關(guān)證照由承租人自行申請簽發(fā)，一切違法、違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致的責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。 
3、意向承租方須承諾，自成為最終承租方當(dāng)日起10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，否則視為承租方違約，同意出租方對相應(yīng)標(biāo)的重新掛牌，同時，該標(biāo)的交易保證金歸出租方所有。
4、意向承租方須承諾，《資產(chǎn)租賃合同》簽訂后5個工作日內(nèi)向出租方交納1個月租金的履約保證金（1個月租金按最終成交價格除以12計算），匯入出租方指定賬戶。保證金不計利息，租期內(nèi)如承租方存在違約行為，經(jīng)出租方警告而沒有在規(guī)定期限內(nèi)整改的，出租方有權(quán)沒收承租方交納的保證金，并無條件收回標(biāo)的資產(chǎn)且不承擔(dān)承租方造成的所有債務(wù)及法律責(zé)任。租期屆滿，經(jīng)驗收出租標(biāo)的所有設(shè)備設(shè)施齊全，承租方?jīng)]有單方違約，則無息全額退回保證金；如出租標(biāo)的設(shè)備設(shè)施有損失，則承租方應(yīng)照價賠償。 
5、意向承租方須承諾，在征得出租方書面同意后，自行對場地進行整理、裝修等，所產(chǎn)生的一切費用皆由承租方承擔(dān)。 
6、意向承租方須承諾，標(biāo)的房屋未征得出租方書面同意，承租方不得擅自改變該宗資產(chǎn)用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。
7、意向承租方須承諾，租賃經(jīng)營期間，必需合理使用和維護所有房產(chǎn)及各類設(shè)施設(shè)備，不得放任所有資產(chǎn)設(shè)施設(shè)備被人為破壞或自然損壞，不得以經(jīng)營困難為由對各類需及時維修和維護保養(yǎng)的房產(chǎn)、墻體、屋面防水、道路、橋梁、護欄、庭院綠化、室內(nèi)裝飾、家具、電子設(shè)備、水、電、氣、暖、空調(diào)、電梯等各類設(shè)施設(shè)備放任不管，任其損壞損失，否則，所有損失由承租方承擔(dān)，且出租方有權(quán)終止合同執(zhí)行。
8、意向承租方須承諾，租賃期間，不得以任何理由要求減免租金。 
9、意向承租方須承諾，逾期未支付租金的，視為違約行為，出租方有權(quán)沒收承租方的履約保證金并解除租賃合同，且不承擔(dān)承租方造成的損失、債務(wù)及法律責(zé)任。 
10、意向承租方須承諾，租賃期間，負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)的日常管理，承擔(dān)所發(fā)生的水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)、通訊等所有運行維護費用。
11、意向承租方須承諾，租賃期間，提出書面申請經(jīng)出租方同意后，方可對租賃房屋進行裝修，裝修時不得改動破壞房屋結(jié)構(gòu)，并需符合政策規(guī)定，裝修相關(guān)審批手續(xù)由承租方自行辦理，費用由承租方承擔(dān)。 
12、意向承租方須承諾合法經(jīng)營，確保承租標(biāo)的所有房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備的安全完整，經(jīng)營期間發(fā)生的安全事故、違約責(zé)任、損害賠償?shù)蓉?zé)任由承租方承擔(dān)。 
13、意向承租方須承諾，房屋租賃期滿或合同終止時，承租方投入的裝修、裝潢部分歸出租方所有和使用，且不得提任何補償要求。 
14、意向承租方在掛牌公告期間，已對標(biāo)的所有房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備進行了全面了解，一經(jīng)遞交承租申請并交納交易保證金后，即表明理解和接受本次資產(chǎn)出租的所有內(nèi)容及程序，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況以及存在的瑕疵等一切內(nèi)容，并自行承擔(dān)承租標(biāo)的所帶來的一切風(fēng)險和后果；成為最終承租方后不得以不了解出租標(biāo)的為由退還出租標(biāo)的，否則視為違約。
15、意向承租方須承諾，根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心《國有企業(yè)租賃業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》文件中的收費比例交納服務(wù)費。

1、意向承租方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人（且無行政處罰信息，未列入經(jīng)營異常名錄，未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（以在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)查詢?yōu)闇?zhǔn)））、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人； 
2、承租方須具有良好財務(wù)狀況和支付能力；
3、本項目不接受聯(lián)合體承租。